建筑三維動(dòng)畫在房地產(chǎn)中的應(yīng)用

發(fā)布時(shí)間：2020/7/19 3:00:00   來源：http://www.iovymod7.cn/news420958.html

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)三維動(dòng)畫技術(shù)在建鎮(zhèn)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目事批、古建保護(hù)、園林景觀、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、影視節(jié)目制作等許多專業(yè)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑三維動(dòng)畫在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審批，房產(chǎn)銷售推廣、樓盤展示及項(xiàng)目施工等方面都具有極其重要的作用，能極大提高開發(fā)南以及樓盤的知名度，起到了一個(gè)很好的宣傳效果。

建筑三維動(dòng)畫是利用三維技術(shù)來制作樓盤的動(dòng)態(tài)效果圖，表現(xiàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，讓購房者體驗(yàn)小區(qū)的規(guī)劃與布局的動(dòng)畫影片。制作建筑三維動(dòng)畫的計(jì)算機(jī)軟硬件要求性能都很高，參與制作人員專業(yè)復(fù)雜，涉及計(jì)算機(jī)應(yīng)用、景觀設(shè)建筑設(shè)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)陳設(shè)設(shè)計(jì)、動(dòng)畫制作音樂、文案及后明特效制作等，制作出的效果也是越來越逼真。建筑三維動(dòng)畫制作是在前期Auto CAD平面圖的基礎(chǔ)上使用三維動(dòng)畫制作軟件3ds Max，將建筑的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行場景建模，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型：模擬現(xiàn)實(shí)場景中的燈光與材質(zhì)，利用攝像機(jī)制作隨意可調(diào)的鏡頭。

施加鳥瞰俯視仰視及穿校等運(yùn)動(dòng)方式，同時(shí)加入一些烘托氣氛的飛禽、動(dòng)物、植物等，構(gòu)建各種不同的環(huán)境氛圍：在3ds Max中將動(dòng)畫制作完成后，誼染輸出為avi格式的動(dòng)畫文件，然后導(dǎo)入到Preniere或AE等影視后期編輯軟件中進(jìn)行三維動(dòng)畫后期編輯，添加聲音、文字等介紹，施加環(huán)境特效，聲畫結(jié)合，將建筑樓盤的外觀、室內(nèi)布局及裝飾、小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)及相關(guān)的配套設(shè)施等進(jìn)行全方位的展示與預(yù)演完美的展示樓盤的未來整體規(guī)劃，使購房者更加直觀的了解未來建筑生活區(qū)的樣子，如同身臨其境，提前感受到未來居住區(qū)的環(huán)境氛圍。建筑三維動(dòng)畫使用三維動(dòng)畫的表現(xiàn)形式展示樓靠整體規(guī)劃，這種方式在設(shè)計(jì)師與開發(fā)商溝通的過程中，起到重要的橋梁作用。在房地產(chǎn)樓盤的前期設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位需要與樓盤開發(fā)商進(jìn)行良好的溝通與交流，房地產(chǎn)樓盤的設(shè)計(jì)方案及施工團(tuán)紙包括整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃圖、鳥瞰圖、總平面圖、戶型平面圖，結(jié)構(gòu)施工圈、電氣施工圖及消防圖等許多專業(yè)圖紙。這些專業(yè)圖紙對(duì)于樓盤開發(fā)商來說、是不容易完全看懂的因此簡單、直觀而效果極佳的三維電腦效果圖和建筑三維動(dòng)畫就發(fā)揮了重要的作用。單幅三維電腦效果圈是平面、靜止的。只能展示設(shè)計(jì)方案的局部內(nèi)容;而三維漫游動(dòng)畫則是全方位的展示整個(gè)居住小區(qū)的規(guī)劃布局、建筑外觀園林景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。開發(fā)商通過觀看居住小區(qū)的建筑動(dòng)畫，可以對(duì)樓盤設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多角度的體驗(yàn)與觀察，通過自身的感受與體會(huì)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)：對(duì)設(shè)計(jì)方案的不理想之處按照自己的設(shè)想與設(shè)計(jì)師進(jìn)一步溝通，從而不斷的修改完善設(shè)計(jì)方案，直到滿意為止。這樣-方面縮短了設(shè)計(jì)時(shí)間，減輕了設(shè)計(jì)人員的重復(fù)勞動(dòng)，節(jié)省設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)為設(shè)計(jì)單位增加了設(shè)計(jì)方案的中標(biāo)率：同時(shí)避免了工程施工后再去更改設(shè)計(jì)，降低了施工難度，加快工程進(jìn)度。建筑三維動(dòng)畫在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的市批過程中，為建設(shè)工程項(xiàng)目的審批提供了良好的交流平臺(tái)。目前我國國內(nèi)所有的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須經(jīng)過國家政府部門的事批許可，申批過程非常復(fù)雜，需要幾十道手續(xù)。事批者通過建筑三維動(dòng)畫，可以充分了解房地產(chǎn)樓盤建沒項(xiàng)目的具體內(nèi)容與項(xiàng)目規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有了更加全面的了解，可以極大地加快建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)批速度。

在房地產(chǎn)開發(fā)及銷售中，最核心最重要的是房地產(chǎn)銷售、對(duì)于已經(jīng)建好的樓盤，開發(fā)商采用制作精美的樓盤及戶型宜傳畫冊(cè)、吸引購房者實(shí)地參觀建好的樓盤及設(shè)計(jì)樣板間等各種方式來促進(jìn)樓盤的銷售。但對(duì)于尚在建造之中或末建的期房，房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)做法是制作沙盤模型和戶型模型，但沙盤只能獲得繁個(gè)小區(qū)的鳥傲形象，無法從人的正常視角來感受小區(qū)的建筑空間與環(huán)境氛因：戶型模型也只能給購房者一個(gè)大體的室內(nèi)空間規(guī)劃，而購房者都想要直觀全面的了解樓盤的所有內(nèi)容。當(dāng)房產(chǎn)沒有建成的情況下、不能進(jìn)行實(shí)最拍攝，建筑三維動(dòng)畫的應(yīng)用則滿足了購房者的這一需求、建筑三維動(dòng)畫作為一種新型的展示方式比靜態(tài)效果圖更加生動(dòng)、真實(shí)，大到整個(gè)城市的鳥瞰全景、小到一個(gè)花壇樹木，立體化地展示設(shè)計(jì)方案的布局，帶給購房者一種不一樣的視覺體驗(yàn)，使購房者深入了解小區(qū)的特點(diǎn)和優(yōu)勢，購房者通過觀看動(dòng)商，將樓盤的地理位置、樓宇外觀、內(nèi)部裝修，園林最觀及配套設(shè)施等都有了一個(gè)比較深刻的印象。特別是樣板房的動(dòng)畫展示，不僅可以向購房者展示多種風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)，刺激購房者的購買欲望，同時(shí)還可以為開發(fā)商省去建造多個(gè)真實(shí)樣板間的時(shí)間和費(fèi)用，極大地節(jié)省了建設(shè)成本。因此許多規(guī)格比較高的小區(qū)，都在樓盤銷售中心設(shè)置了專門播放建筑三維動(dòng)畫的區(qū)域。如許多房地產(chǎn)小區(qū)的售樓部內(nèi)，一般會(huì)專辟一塊場地，設(shè)立“數(shù)字化演播區(qū)”，高清晰度的數(shù)碼DVD配大型液品電視通過交互技術(shù)，讓客戶融入到小區(qū)的虛報(bào)環(huán)境中、定位觀察小區(qū)環(huán)境及小區(qū)的兒種戶型，親身體驗(yàn)小區(qū)建成后的效果動(dòng)態(tài)優(yōu)美、真實(shí)自然的鏡頭畫面，配合富有生活情趣的主題音樂文字介紹和配音解說的配合，帶給購房者最全面、最直觀最震憾的效果、使購房者不知不覺就會(huì)被這種炫酷的面面所吸引，不僅充分獲得想要的信息，而且提前感受到了居住區(qū)的美好。演示區(qū)前舒適的座椅與茶香，飄蕩著悠揚(yáng)的背景音樂，旁側(cè)售樓人員的適度引導(dǎo)，使購房者感覺整個(gè)購房過程愜意十足，對(duì)未來的家有著美好的憧憬，建筑三維動(dòng)畫在房產(chǎn)銷售的應(yīng)用不僅方便了購房者，也省去了銷售人員的許多不必要的解釋，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的推廣與營銷，取得了較好的銷售效果。

建筑三維動(dòng)畫還可以為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程施工提供參考。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須通過建筑施工得以實(shí)現(xiàn)。在建筑項(xiàng)目的施工中，施工人員根據(jù)施工平面圖、立面圖及節(jié)點(diǎn)大樣等建筑施工圖紙進(jìn)行施工，效果圖及建筑三維動(dòng)畫可以給工程的施工人員作為施工的參考。同時(shí)可以幫助開發(fā)商及施工監(jiān)理人員更好的監(jiān)督工程施工的質(zhì)量及進(jìn)度，隨時(shí)觀看、對(duì)比設(shè)計(jì)效果，減少了工程糾紛。使工程按時(shí)、保質(zhì)、保量的完成。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，制作水平的提高，三維全景動(dòng)畫也成為近年來迅速流行的虛報(bào)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，與傳統(tǒng)的三維建模技術(shù)相比。三維全最制作簡單，數(shù)據(jù)量小，電腦系統(tǒng)要求低采用真實(shí)場景的圖像，效果真實(shí)感更強(qiáng)，購房者置身于這種全景處擬空間，利用鼠標(biāo)控制測覽的方向。上下左右的任意瀏覽場景中的物體，可以自由穿梭在這種虛擬場景中、仿佛身臨其境。在房地產(chǎn)樓盤宜傳及銷售中，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)選擇車站、廣場、酒店及商場等人員密集場所的LED顯示屏上，以及在電視節(jié)目網(wǎng)絡(luò)上或公交系統(tǒng)等播放建筑三維動(dòng)畫，來加強(qiáng)樓盤的影響力提開企業(yè)影響力。如一些城市廣場的LED顯示屏，就經(jīng)常播放房地產(chǎn)商的樓盤銷售宜傳廣告等?？傊?，建筑三維動(dòng)畫在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以極大提高樓盤的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，降低建設(shè)成本與風(fēng)險(xiǎn)、加快工程建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度。在未來，三維動(dòng)畫制作技術(shù)手段會(huì)越來越豐富，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭加劇，房地產(chǎn)企業(yè)除了提升樓盤的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃、服務(wù)水平等手段外，還應(yīng)不斷與時(shí)俱進(jìn)。應(yīng)用最新的制作技術(shù)做出最好的作品充分體現(xiàn)公司的實(shí)力與能力，這樣才能更好的促進(jìn)樓盤的銷售，提升企業(yè)形象，未來樓盤展示的三維動(dòng)畫視覺效果沖擊力會(huì)更加炫目，制作技術(shù)會(huì)更加多樣化。

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